- 2022.09.15
- 土地探しお役立ち情報
土地探しで悩んだらここを見直してみよう
家を建てる土地を探しているけどなかなな見つからない…そんな時は条件を見直してみるのも良いかもしれませんよ。
土地探しで悩んだらここを見直してみよう
土地探しの条件って結構みんな似通ってくるので、人気の土地に購入希望者が偏る傾向があります。
人気の土地は金額が上がりますし、この土地にしようかな~？と悩んでいる間に他の人に買われてしまってガッカリ…なんてこともあり得ます。
土地って簡単に決められるものではないので、いろんなところの土地を見て、周りの環境も確認して、『よし、買おう！』となるまでに時間がかかりますよね？
そうこうしている間に人気の土地はどんどん売れていってしまっていい土地が見つからない！…なんて方は一度探し方を変えてみてはいかがでしょうか？
土地探しの見直しポイント
・条件に100％合う土地はまず見つからない
条件を100%満たしてくれる土地は、まず見つからないと考えた方がよいでしょう。
なぜなら、たいてい売りに出ている土地は売れ残っている土地だからです。好条件の土地は不動産屋の間で取引されるため、一般に出回る土地ですべての要望を満たしてくれるものは少ない傾向があります。
とはいえダメな土地ばかりというわけではありません。100％の条件を、70~80%くらいの要望にまで見直してみることで、当てはまる土地は結構見つかるものです。
土地に求める条件をリストアップし、要望に『絶対妥協できないポイント』『優先順位が高めのポイント』『比較的優先順位が低めのポイント』に分けて当てはめてみて、優先順位のひくい項目は思い切ってあきらめるといった度胸も必要になってきます。
・複数の不動産屋と話をする
土地探しの時に、不動産屋を1社に絞るのはやめましょう。
不動産屋によって所有している土地も情報量も様々ですので、いろんな不動産屋と話をすることで、良い土地が見つかる可能性がアップします。
また、家を建てようと考えているハウスメーカーや工務店の営業マンに相談するのも良いでしょう。ハウスメーカーや工務店は様々な土地で家を建てているので、土地に関する情報も持っているかもしれません。
・メリットに目を向ける
要望100％の土地を諦めるとなると、どうしても悪いところに目が行ってしまいます。
交通の便が悪いとか買い物が遠くなるなど、デメリットばかりに気を取られてしまうと、どうしても良い部分を見落としがちです。
もちろん妥協して土地を買うことはしてはいけませんが、良い部分に目を向けて考えることで、デメリットに勝る素敵な土地が見つかるきっかけになるかもしれませんよ。
・更地以外にも目を向けてみる
土地 = 更地 と考えている方は多いですし、更地の方が良いような気がしますよね。
ですが実は不動産は建物付きで売られている方が圧倒的に多いため、建物付きの土地を候補に入れると、条件に合った土地出てくる可能性はかなり高くなります。
新しい家を建てる場合、既存の建物の解体費用が必要になり、その費用は木造なら坪3万円~といったくらいでしょう。また建物付きの土地には建物の金額も含まれるため、建物の価格が安いものを選ぶようにして、解体費用も含めた金額で考えることが大切です。
まとめ
なかなか土地が見つからない場合や、良い土地が見つかっても先に売れてしまったりするとどんどんテンションが下がってしまいますよね…。
100%の土地はなかなか見つかりませんし、100%にこだわればこだわるほどドツボにはまってしまいます。
100%でなくても優先順位の高い要望をきちんと残して探した土地であれば、家の建て方や工夫次第で満足のいく生活を送ることは可能です。
探し方をちょっとだけ変えるだけで選択肢はどんどんひろがっていき、素敵な土地に出会えるかもしれませんよ。
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