2021.07.18: 家づくり前に知っておきたい基礎知識

家づくり前に知っておきたい基礎知識①家づくりの流れ

一生に一度（になるであろう）家を建てるということ。家は人生で一番大きな買い物ともいわれています。それだけ大きなイベントですから、家を建てる前や建てる時、楽しみと同時に不安も出てくるかも…。

そんな家づくり前の不安を解消するために、【初めての家づくりで知っておきたい基礎知識】をシリーズでご紹介します♪

初めての家づくりで知っておきたい基礎知識

第一回：家づくりの流れ

家を建てる時は、まずはなにからすればいいの？どんな順序で進んでいくの？第一回目の今日は、家づくりの流れをご紹介します。

①まずは注文住宅か建売かを決める

新築を買う場合大きく分けると、所有している土地に新たに家を建てていく【注文住宅】と、すでに建てられている家を土地と一緒に購入する【建売住宅】があります。まずはどちらにするかを決める必要があります。

・注文住宅

注文住宅は、お客様と工務店が一緒に話し合いながらプランを作り、お客様の理想に合った家を作り上げていきます。

間取りや設備を自由に設計できるというメリットの反面、プラン作りから施工・住み始めるまでに時間がかかるといったデメリットもあります。

・建売住宅

建売住宅は、すでに建っている家を購入するので、プラン作りや施工の期間がゼロのため、最短1か月くらいで住むことが出来ます。

自分の気に入った家が建売で販売されている場合は建売の方がメリットがありますが、間取りや仕様・設備等は基本的にそのまま使うことになるので、こだわりがつよい方には向かない場合もあります。

今回のブログでは、注文住宅の主な流れをご紹介します。

②注文住宅の流れ

・資金計画を立てる

資金計画は家づくりで非常に重要なポイントです。

ほとんどの場合が住宅ローンを借りることになると思うので、生涯設計や年収等を考慮した上で、どこの銀行から融資を受けるか？どの程度までなら無理なく返済できるかまで考慮する必要があります。また、建物以外にも、土地の代金や家具家電等、もろもろ必要なものに係る金額も視野に入れて資金計画を立てることが重要です。

・住宅ローンの仮申し込み

ある程度予算が決まったら、住宅ローンの仮申し込みを行います。

仮申し込みはいつでも可能ですが、仮申し込みの審査結果によっては予算が変わる可能性があるので、土地探しや住宅会社との話の前に申し込むのをお勧めします。

・土地を決める

すでに土地がある場合は別ですが、土地の購入が必要な場合は、どこに、どれくらいの、どんな大きさの家を建てたいかを考慮して土地を決定します。

・住宅会社を選ぶ

一緒に家を建てるパートナー選びになります。ハウスメーカーなのか工務店なのか？自分たちに合った会社を選びましょう。

住宅会社を選んだ後に、資金計画の相談や土地探しのサポートをしてもらうことも可能です。

・建物のプラン決定・見積

どの会社にするか候補が出来たら、建物のプランと概算の見積もりを出してもらいます。複数の会社で迷っている場合は、いくつかプランを出してもらうことも可能です。自分の要望をしっかりと伝え、理想のプランを実現させましょう。

・本見積・契約

プランが決定したら、本見積を確認し、あなたのご家族にとって満足のいく提案内容であればここで契約となります。

・住宅ローンの申し込み

事前審査が通り、かつ本契約が通ったら金融機関に住宅ローンの本申込を行います。

1~2週間で審査結果が出ます。

・建築確認申請

図面などの書類をそろえ、住宅会社が自治体へ申請を行います。

建築基準法に適応しているかを市区町村に確認してもらう検査です。

・地鎮祭、着工

着工前に工事の安全を祈願する地鎮祭を行い、その後着工します。

現場が更地でない場合は、事前に解体作業を行い、その後着工となります。

工事の規模にもよりますが、およそ4~6か月程度かかります。

・完成~引き渡し

住宅完成後、お客様立会いのもと施工ミスや不具合、内容に相違がないかを確認し、問題がなければお引渡しとなります。

その際に、設備機器等の操作説明も一緒に行います。

万が一不具合がある場合には、住宅会社の担当に伝えて修繕してもらいましょう。

・アフターメンテナンス

家は建てて終わりではありません。定期的な点検やメンテナンスが必要です。

ずっと安心して暮らせるように、点検時期を定めている会社や、何かあるときにすぐに対応してくれる業者を選ぶことも大切です。

まとめ

以上が大きな家づくりの流れとなります。

家が建つまでの期間は、プラン設計から契約までがおよそ3～6か月、着工から完成までがおよそ4~6か月となり、全体でおよそ7~12か月程度かかるのが一般的です。

プラン設計がもっと早く終わるお客様もいらっしゃれば、じっくり考えたいからとプラン作りだけで1年くらいかけられる方もいらっしゃいます。

住宅会社によってプラン提出の回数に制限がある場合もありますが、納得のいくまでじっくりと話しあうことをお勧めします。

最後に

家づくりはほとんどの人が初めての経験で不安になることもあります。

まずは「自分たちがどんな家に住みたいか？」をしっかりと考え、それを住宅会社にしっかり伝えることが大切です。

まずは家づくりの流れを把握し、信頼出来る住宅会社と一緒に素敵な家づくりを目指しましょう！

★【初めての家づくりで知っておきたい基礎知識】連載はコチラから★

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